Sommaire
Op zoek naar het nieuwe Brusselse vastgoedlandschap
De pandemie en de lockdowns hebben de situatie voor het Brusselse vastgoed veranderd. Het zogenaamde gemiddelde aankoopsegment (met terras of tuin) is geëxplodeerd en boekte soms + 10% in een tijdsbestek van slechts een jaar. “We zien nu een terugkeer naar rust. Na de pandemie wilden mensen zich met hoge snelheid verplaatsen, vooral degenen die in panden zonder terrassen of tuinen woonden. Sommigen hebben echt geleden in deze periode”, legt Jean de Kerchove, algemeen directeur van vastgoed Le Lion, uit. “Ik herinner me een stel dat onmiddellijk werd verleid door het zwembad en de tuin van een huis voordat ze zelfs maar het interieur overwogen, omdat er zo’n grote behoefte aan buitenruimte was. Pandemie of niet, één realiteit blijft: de Belg weet hoe hij zich moet verwennen. “
Sotheby’s International Realty
In afwachting werden activa geïnvesteerd in de vastgoedmarkt
De Brusselaars die van plan waren om tijdens de pandemie snel te verkopen of snel te verhuizen, hebben dat niet gedaan of er spijt van gehad. “Eigendommen die al lang in de aanbieding waren, zijn inderdaad in deze periode verkocht. Veel vijftigjarigen die overwogen hun eigendom te verkopen om zich voor te bereiden op hun pensioen, werden afgeremd door de pandemie. Tegenwoordig staan deze woningen te koop, wat de markt een boost geeft’, vertelt David Chicard, Managing Director bij Sotheby’s International Realty.
Het onbetwiste succes van high-end en prestigieuze panden in Brussel
“Panden met een bescheiden oppervlakte waren tijdens de pandemie enorm populair en er is nog steeds veel vraag op de markt”, zegt Jean de Kerchove van Le Lion Real Estate. “De lage rente heeft daar natuurlijk iets mee te maken. Voor grote units is het natuurlijk ingewikkelder.” Marie Lambert, mede-oprichter van het James Realty-agentschap, sluit zich daar bij aan: “Prestige-eigendommen hebben, zoals gewoonlijk, geprofiteerd van een grotere traagheid. Dit is een constante, maar ook een Belgische eigenaardigheid. In tegenstelling tot Londen of Parijs, waar de prijzen snel kunnen stijgen of dalen, geniet Brussel immers meer stabiliteit, wat ook geruststellender is voor investeerders. De economische situatie is in deze roerige periode eindelijk uitgespeeld. “Zowel onroerend goed als kunst raakten in een stroomversnelling op het gebied van investeringen. Deze veilige havens worden verkozen boven de aandelenmarkt, die grote schommelingen heeft meegemaakt”, vervolgt James Realty.
Muriel Moons, agency director bij Mexx International, tempert deze trend. “De stijging kan niet worden veralgemeend. Het gaat vooral om goederen met een waarde van minder dan 1.500.000 euro. Goederen begrepen als high-end (tussen 1,5 en 2,5 miljoen euro), profiteerden niettemin ook van de dynamiek van de markt, net als die van prestige (van meer dan 2,5 miljoen euro) waar de makelaardij aanzienlijk is toegenomen, waardoor een schaarste ontstaat voor de meest gewilde woningen. “
Sotheby’s International Realty
Hedendaagse villa’s en herenhuizen blijven het meest gewild
Bij James Realty zijn naar schatting de meest gevraagde woningen moderne villa’s en herenhuizen met tuinen en garages, waarvan de energienormen zijn verbeterd. “Kopers willen geen vergunningen aanvragen voor eventuele verbouwingen. Ondanks een veel grotere vraag dan het aanbod, zijn sommige eigendommen minder in trek, zoals grote appartementen waarvan de prijs belangrijker is, en die zonder buitenruimte ”, legt men uit bij het kantoor James Realty.
Hetzelfde geldt voor vastgoedkantoor goed Le Lion, waar moderne huizen nog steeds populair zijn. “Villa’s in boerderijstijl worden daarentegen door kopers aan de kant gezet. Ook het gebrek aan licht en de lage plafonds zijn niet populair. “Bij Sotheby’s International Realty wordt volgens David Chicard geschat dat de rage voor nieuw of “volledig gerenoveerd” ook verband houdt met de angst voor nieuwe lockdowns, die een einde zou maken aan elke renovatiemogelijkheid. “Om dezelfde reden willen kopers heel graag een terras of tuin hebben. Ze willen niet opnieuw worden opgesloten zonder de mogelijkheid van een buitenruimte. “
Sotheby’s International Realty
Elsene, Waterloo, steden waar vastgoedaankopen de trends volgen
“Er lag veel druk op Sint-Genesius-Rode door de verlaging van de registratierechten in Vlaanderen, nu op 3% ten opzichte van 12,5% voor Ukkel, zijn directe buur. En dat heeft gevolgen”, zegt men bij James Realty. Jan de Kerchove roept ook op om Brussel in twee te splitsen, sinds de sluiting van het Ter Kamerenbos, bij het begin van de pandemie. “Mensen willen aan de ene of de andere kant van het bos kopen, afhankelijk van hun interesses. Ze zijn steeds minder geneigd om naar het centrum te gaan. Velen van hen hebben zelfs hun gewoontes veranderd, waaronder winkelen in Waterloo. De vermindering van vijf naar drie rijstroken in de Wetstraat schaadt ook de mobiliteit in Brussel. Onroerend goed werd natuurlijk beïnvloed door deze beslissingen, waaronder een verlies van interesse in bepaalde stadsdelen, zoals de Zavel, dat vroeger erg populair was. ” Bij Sotheby’s vond de stijging vooral plaats in Elsene, Ukkel, Sint-Genesius-Rode en Lasne, althans in het topsegment. “Mensen die in de stad opgesloten zaten, haastten zich naar Lasne en zijn groene omgeving”, merkt David Chicard op. Mexx International wijst ook op Waterloo en de Clairbois-wijken in Eigenbrakel. “In Brussel blijven het Ter Kamerenbos, de vijvers van Elsene en het Fort Jaco in trek omdat ze een groene en rustige omgeving bieden, dicht bij winkels en het stadscentrum”.
Sotheby’s International Realty
Stijgende prijzen en vereisten: de toekomst van Brussels vastgoed
Enkele jaren geleden zag de Brusselse luxemarkt een stijging van de prijzen gezien het groeiend aantal expats, met name Fransen, maar ook kaderleden van de Europese Commissie. “Hun aanwezigheid, gecombineerd met de levenskwaliteit in Brussel, trekt veel expats aan die zich aanvankelijk voor een of twee jaar vestigen, maar dan besluiten in Brussel te blijven. De vastgoedmarkt stabiliseerde zich daarna met lage prijzen maar een aanhoudende markt”, constateert Muriel Moons van Mexx International. Nieuwe projecten worden op hun beurt zeldzamer door de stijgende grondstofprijzen. “Hun succes groeit echter omdat ze een garantie bieden en ook omdat hun afwerking op vlak van energie voldoet aan de huidige eisen. “
David Chicard van Sotheby’s International Realty gelooft dat de volgende Franse presidentsverkiezingen een game-changer in Brussel kunnen zijn. “Als de belastingen in Frankrijk stijgen, is het mogelijk dat Franse expats naar ons komen en de prijzen opdrijven. Dat gezegd zijnde, is mijn advies aan iedereen die op dit moment een vastgoedproject heeft, niet te wachten, want de kosten van het levensonderhoud en de inflatie blijven stijgen. “
