Home staging om de verkoop van een woning te versnellen

Home staging: een verstandige investering

In een markt waar de concurrentie moordend is, is het niet altijd gemakkelijk om uw huis tegen de verwachte prijs te verkopen. In het algemeen worden de meeste aankopen in een opwelling gedaan. Om een snelle verkoop op gang te brengen en u positief te onderscheiden van de concurrentie, is het dus essentieel om de woning in zijn beste licht te presenteren. Dit maakt de woning aantrekkelijk en helpt toekomstige kopers zich te profileren: cruciale criteria om een verkoop te stimuleren.

Binnenhuisarchitecte Barbara Schwarz begrijpt dit concept goed. In de jaren 1970, toen haar man, een makelaar, moeite had om zijn eigendommen te verkopen, kwam zij op het idee om de huizen een make-over te geven. Een echte staging van de huizen die veel succes had. Het concept van home staging ontstond midden in de vastgoedcrisis.

Alexandre Van Battel/ Wideshot Photography 2022

Home staging is een vorm van vastgoedmarketing. Door de decoratie te depersonaliseren en te herdenken, door de ruimte op te ruimen of de kamers opnieuw in te delen, stijgen de kansen om een woning te verkopen. De bezoeker ziet zichzelf eerder in een eenvoudige en neutrale inrichting.

Het gaat niet om grote werken, maar om kleine renovaties tegen lagere kosten. De sleutel is om nooit meer dan 5% van de verkoopprijs uit te geven, zodat het proces altijd rendabel is.

Het hele huis kan profiteren van deze verbetering, evenals de tuin (garden staging), een echte troef bij de verkoop van een woning. De buiteninrichting wordt dan op een meer doordachte en esthetische manier heringericht.

Alexandre Van Battel/ Wideshot Photography 2022

De waarde van uw huis verhogen voordat het in de verkoop gaat

Overtuigd van de kunst van het ensceneren van uw woning? Dan is het tijd voor home staging!

Voordat u begint met een make-over, moet u bedenken dat het mogelijk is de waarde van uw huis te verhogen zonder elke kamer te renoveren. Het principe van goede home staging is het verfraaien van een woning tegen lage kosten.

De eerste stap is het verzorgen van de entree. Het is belangrijk om vanaf het begin van de bezichtiging een goede indruk te maken. Dit is vooral belangrijk omdat de eerste seconden meestal de eerste zijn om verliefd te worden. Het ontwerp ervan mag niet worden onderschat. De inkomhal moet eenvoudig, functioneel en gastvrij zijn: een ruimte waar de bezoeker zich op zijn gemak kan voelen.

Vervolgens moeten voor elke ruimte enkele waardevolle regels worden gevolgd:

• ruim de verschillende ruimten op om de circulatie in elke kamer te vergemakkelijken en de ruimte te vergroten;
• depersonaliseer de kamers door uw persoonlijke meubels en decoraties en uw souvenirs te verwijderen;
• harmoniseer de ruimtes met neutrale en heldere verf;
• kleine reparaties uitvoeren (lampen vervangen, kabels wegwerken, beschadigde muren, enz;)
• kamers versieren met trendy voorwerpen of oude meubels een make-over geven, waarbij u zich laat inspireren door decoratieve Instagram-accounts.

Hélène Guillon-Lempereur et Olivier Lempereur/Photo: Francis Amiand in VILLAS 109

Kopers hechten bijzonder veel belang aan de keuken en de badkamer. Verwaarloos dus niet hun make-over: kies voor duurzaam en functioneel meubilair, herschilder kasten, speel met moderne decoratie, esthetische hanglampen…

Kies in de slaapkamer voor zachte kleuren die tot ontspanning en welzijn aanzetten, en voor elegant beddengoed.

Heeft de woning een buitenkant? Onderhoud het en versterk de sfeer met gekleurde tuinmeubelen om het volledige potentieel ervan te onthullen.

Edra

Vertrouw home staging toe aan een professional

Geen zin in inrichten? Geen probleem, u kunt een beroep doen op een home staging professional. Gezien de populariteit van dit concept is het beroep van home stager steeds populairder geworden. Sommige professionals werken zelfs samen met makelaars.

Home stagers bieden twee niveaus van dienstverlening. Het eerste niveau bestaat uit een audit. De professionals stellen een gedetailleerde diagnose van uw woning en detecteren zowel de sterke punten als de onvolkomenheden. Ze geven u tips om uw huis zelf een opknapbeurt te geven, zodat u het in de beste omstandigheden kunt verkopen.

Het tweede niveau omvat een complete service. Na een volledige audit zorgen de professionals voor het ontwerp van de plannen en tekeningen van uw gerenoveerde woning, de keuze van de materialen en kleuren voor elke kamer, de bestelling en ontvangst van de nieuwe goederen, de uitvoering van de werkzaamheden, de inrichting en de schoonmaak van de woning. U profiteert van hun smaak in interieurontwerp en u neemt de last van de inrichting van uw schouders.

Hoe paradoxaal het ook lijkt, het is door een beetje geld en tijd te investeren in de staging van uw huis dat u erin zult slagen snel een verkoop te sluiten. Dus of u er nu voor kiest om uw woning zelf te verfraaien of een beroep te doen op professionals, u zult winnen. Home staging is zonder twijfel een meer dan rendabele investering.